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| 上海房价还要降全国会怎样 |
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[ 2007-1-15 15:58:00 | By: sohu ] |
因为全国的房地产投资均过热，房价均过高。反贪腐，不只是在上海展开，也在全国不断深入开展。对房地产市场的治理，也不仅仅在上海，而是在全国在开展。全国各地的房地产价格“水分”过高，“假按揭”现象普遍存在，行业暴利现象普遍存在，不少房地产企业隐瞒了高额利润。不久前，央视《经济信息联播》曾报道说，财政部查出39家房地产企业隐瞒利润过半，仅利润不实就高达33亿元。也就是说，平均每家企业隐瞒的利润就高达近1亿元，每家企业可查出的总利润高达2亿元。如此高比例、大数额的利润隐瞒，不能不让人震惊，不能不引起政府的高度重视！我们不妨想象两个问题，一是，这些利润从哪里来的？由什么组成？二是，财政部的人手只有那么多，只可能是对房地产企业进行抽查，对全国为数众多的房地产企业来说，总量是个什么概念？因此，不用怀疑的是，政府应该会针对房地产市场的利润水平以及房地产企业隐瞒利润等问题采取措施。
前不久，在上海举行的“第八届中国住交会”上，除了个别房地产业大佬外，一直在中国房地产市场风光无限的大佬们，为何集体玩“失踪”？是巧合或是各自感悟到了房地产市场的趋势脉搏？如果真如有些人所说，存在巨大的真实需求，房市没暴利，房价还会涨，大佬们有必要集体玩“失踪”吗？有人说，正因为这些作为开发商代表的大佬们集体玩“失踪”，是怕媒体问及一些问题却不准该如何发表观点，更说明了开发商们可能心里承认了房价不正常的事实，共同感觉到了房价下降的趋势，而且是很强的趋势，尽管有人还在喊涨。
易宪容先生在“稳定房价也就是政府对房价做了隐性担保”中分析：“如不少人在主张的，房地产宏观调控就是让国内房价上涨，如果让房价下跌，那么就是宏观调控失败，就会引起我们社会经济灾难。对于这样的言论，我是不敢苟同的。我相信推动国内房价上涨应该不是中央房地产政策调控的目标”。我赞成这个观点。因为，如果中央政府宏观调控的目标不是要把房价降下去，就将进一步助涨民众对房价的恐涨心理，从而进一步助力目前已很严重的恶性通货膨胀。事实上，“稳定”不可能有个“0”均衡值，不降就涨，不涨就降。如果涨，到底会涨多少，无法给出保障确保理想幅度。一旦不降，处于弱势地位的一般民众，只好在恐涨的心态下抢入购买行列。这些非理性的购买，又反过来助涨房价，“稳定”目的就将流产，面临更严峻的局面，中央政府是不愿意的...因此，我们需要准确而科学地理解中央政府宏观调控目的和稳定房价的含义：目前中国的房价已经严重畸形，宏观调控目的的焦点就是要治理房地产市场，治理房价，不可能只让房价涨而不让降。如果不让涨就必须降，因为房价的水分空间太大，是已经发生了的事，不是“预防”的事。所谓“稳定”，其真正的解读应该是：中央政府已表现出了对房地产市场治理的决心和力度。不过，为防止对整个国民经济的突然冲击过大，不宜让房价突然一步到位大落而是逐步降到合理的价格。因此，房价普降，也是有过程的逐步下降，且各地及不同物业间有结构性差别，老百姓在短时间内难以有大的感受。过去那种“既往不咎”（即已涨成的价格不变）的思路，也许会被改变：涨得过高的房价，要降下去；“吃”到的不当利润，要“吐”出来。
对上述各种因素的综合分析，不难得出结论，受各方面因素的综合作用，中国房地产市场会全面消炎。市场降温，尤以投资和投机性为典型的购买者者就不会跟进，房价则下降。因此，上海房价还要降，全国也会降。尽管有些地方政府、专家、开发商还在说假话。 |
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